Kulturpärla i Ånneröd - fastighet för finsmakare

Beskrivning

Ingång genom förstugan i nordost. Förstugan renoverades i sin helhet år 2013 (monterades ner, restaurerades och sattes upp igen) och är idag, med sina tidsenliga färgval, renoverade gamla - utsökt vackra - pardörrar och fönster samt trappsteg och golv i huggen granit, ett genuint ögongodis för skönhetsälskaren.

Huset har en tidstypisk rundgående planlösning: från en mindre hall nås köket, därifrån matsalen, vidare finrummet, därifrån i sin tur kammaren och hallen.

Den charm...iga hallen med plats för avhängning har (gammalt) trägolv och pärlspontpanel på väggarna. En del av hallväggen utgörs av den putsade murstocken - ett snyggt rustikt intryck, som ytterligare förstärks av den synliga rördragningen från kakelugnen i matsalen. Från hallen går en härlig gammal vindstrapp till vindsvåningen.

Köket ligger till vänster om hallen, här är det målat trägolv och stående råspontpanel på väggarna - målad med linoljefärg i en oerhört vacker mauve nyans som framhäver det ljusa taket, spiskåpan samt dörrarnas och fönstrens snickeriarbeten. Platsbyggt köksskåp, platsbyggda hörn- och kryddhyllor, läcker fungerande köksspis på en murad grund, spiskåpa och världens sötaste köksvask och -kran... Till och med ventilationsluckan i väggen är vald med omsorg, för att ta till vara på det autentiska intrycket.

Från köket kommer vi vidare till den generöst tilltagna matsalen. Ljusa skurgolv (furugolv), hänförande vackra handtryckta tapeter, en gammal kakelugn (fullt fungerande, sattes upp i 2016) och sist men inte minst - härliga vyer från de renoverade parställda tvåluftsfönster (gammalt glas!) med korspostdelning, där nedre fönsterluft har ytterligare en delning med spröjs i de stora bågarna.

Från matsalen kommer vi vidare till finrummet som har alla de tilltalande detaljerna som matsalen (förutom kakelugnen) och en helt egen karaktär tack vare den omsorgsfullt valda handtryckta tapeten med blomstermotiv i cremevit och blåklintsblått.

Vidare från finrummet nås kammaren. Ett skönt arbets- eller sovrum med målat trägolv, rustik fungerande järnkamin och läcker tapet - handtryckt efter originaltapet - av något stramare karaktär än i de andra rummen på detta våningsplan. Kammaren vetter mot nord/nordost, och är behagligt sval under varma sommardagar.

Vindsplanet är inrett med tre makalöst mysiga sovrum som nås via en liten hall med målad pärlspontpanel på väggarna. Härliga vyer över naturens grönska, från alla sovrumsfönster - och givetvis ingen insyn. I ett av sovrummen står en liten järnkamin (ej i bruk, ej kontrollerad av sotare). På detta våningsplan är det generöst med förvaringsutrymmen på "kattvindar" - som brukligt är i gamla hus. Sovrumsdörrarna är ett konstverk i sig - enastående vackra, med härlig patina, gamla beslag och - däri charmen ligger - synliga spår av tidens tand. Visa mer Visa mindre

Fastigheten

Typ

220, Småhusenhet, bebyggd. Friliggande villa. 1 ½-plan med källare under del av huset.

Servitut, planbestämmelser mm.

Rättigheter förmån:
Officialservitut Vattentäkt
Officialservitut Väg.

Gemensamhetsanläggningar:
Tanum Småris GA:1, ändamål: väg.

Byggår

1909

Storlek

Boarea 120 kvm, biarea 20 kvm. Uppskattad ungefärlig area. 6 rum varav 3- 4 sovrum.

Byggnadssätt

• Grundmur: Granitfot.
• Grund: Källare (delvis).
• Stomme: Timmer.
• Bjälklag: Timmer.
• Fasad: Locklistpanel.
• Takbeklädnad: Gammalt enkupigt tegel.
• Utv plåtarbeten: Aluzink, skorsten.
• Fönster: Restaurerade (2013) originalfönster.
• Uppvärmningssystem: El; kakelugn; vedspis (kök); järnkamin (kammare).
• Ventilation: Självdrag.
• Vatten/Avlopp: Enskilt vatten (sommarvatten), avlopp saknas (utedass).

Tomt

Tomtarea 1 583 m² (friköpt). Tomten: ogenerat belägen natur- och trägårdstomt med bärbuskar, fruktträd och häckar. Fastigheten består av två "skiften" (områden), ett på varje sida av vägen. (Vägen är en gammal traktorväg som slutar i skogen och används mycket sällan.) Granitgrunden som man ser på bilderna, till vänster om vägen, hör till fastigheten - där stod tidigare (del av) en förfallen ladugårdsbyggnad.

Bilplats och övriga byggnader

Brygghus (i renoveringsbehov) med snickarrum, eldstadsrum och loftutrymme. Vidbyggt utedass.

Övrigt

Allmänt
Uppgifter om fastigheten härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information och uppskattning. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Planlösningar i objektpresentationen är framtagna med handritade skisser som underlag, intentionen har enbart varit att visa hur utrymmen disponeras. Planlösningarna är inte skalenliga och även annan avvikelse mellan planlösningar/mått och verkliga förhållanden kan förekomma.

Vänligen observera att säljaren har för avsikt att ta med sig kylskåpet i köket - kylskåp sorterar normalt under byggnadsstillbehör som behövs för husets drift och brukar som sådant ingå i köpet. Vill säljaren undanta det från försäljning, går det bra att göra så - förutsatt att man särskilt upplyser därom.

Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna - ansvarig mäklare erbjuder sig att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

Budgivning
Öppen budgivning tillämpas. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.