Dela
Se filmen
3D-visning

Läge! Havsnära fritidshus och gäststuga med bedårande havsutsikt. Rejäl altan, underbar naturtomt.

Tallhöjdsvägen 25 - Hålkedalen - Strömstad | Pris: 4 800 000 kr som utgångspris | Boyta: 101 m² | Tomtyta: 1 350 m²

Klicka på bilderna för fullskärm

Tallhöjdsvägen 25

I Hålkedalen, på cykel- och promenadavstånd till Strömstad centrum, erbjuds nu detta naturskönt och ogenerat belägna sommarställe med två hus - fritidshus och gäststuga - till försäljning.

Läget bjuder på fantastisk utblick över naturens grönska och glittrande hav. Tomten är underbar - en lättskött naturtomt med vackra bohuslänska berghällar, gräsmatta och blomsteräng (lupiner, tusenskönor, aklejor), smultron, blåbär, vildhallon och så den svårslagna utsikten...

Fritidshuset har tre rum och kök (platsbyggt Puustelli-kök från 2022), WC och badrum samt en rejäl sydvästvänd altan om 44 m² - med en strålande utsikt över viken. Gäststugan har tre rum och badrum. Båda husen tillsammans erbjuder lätt möjlighet till 6 -10 bäddar, parkeringsmöjlighet finns för 2-3 bilar - perfekt för familjer som gillar att semestra tillsammans och/eller ha släkt och vänner på besök.

Till Hålkedalens kommunala badplats med sandstrand, gräsbacke, brygga och hopptorn är det promenadavstånd (i Strömstad finns det ett flertal kommunala badplatser). Även Lagunens familjecamping är på gångavstånd, här finns det bad med sandstrand med närliggande lekplats, äventyrsgolf och servering. Möjlighet att hyra trampbåtar och kanoter - kan även finnas möjlighet att hyra båtplats. Hundägare? Hundar är välkomna till en egen liten badplats med färskvatten-dusch. Kosterhavets underbara skärgård med solvarma klippor, sandstränder och sköna badvikar bor man granne med, och härliga promenadstigar och turterräng finns runt husknuten.

Fakta

Fastighets-beteckning:
Fastighetsbeteckning:
Strömstad Hålkedalen 1:62
Adress:
Tallhöjdsvägen 25, Strömstad
Kommun:
Strömstad
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Objekttyp:
Friliggande villa
Byggår:
Fritidshus -64; gäststuga -05
Boarea:
101 m²
Tomtyta:
1 350 m²
Pris:
4 800 000 kr som utgångspris

Ansvarig mäklare

Mari Jankovski

Mari Jankovski

Fastighetsmäklare
073-99 639 55 info@sunnanhem.se Intresseanmälan

Beskrivning

Hus 1 (fritidshuset, ca 71 m² ):
Vi kommer in i huset via en liten veranda i husets västra långgavel. Avhängningsmöjlighet finns till vänster om den fina entrédörren med sidoljus, längre fram i hallen står även två platsbyggda garderober. Möjlighet till förvaring har man dessutom i förrådet till höger i hallen, där också elcentralen och varmvattenberedaren är placerade. Entrén, hallen och de två sovrummen hör till husets tillbyggda del (uppfördes år 1979). Det mindre sovrummet ligger till ...vänster, och det stora rakt framme. Den tillbyggda delen har hemtrevliga furugolv (förutom i entrén, där det är klinkers) och laserad panel i taket. Det stora sovrummet har plats för en dubbelsäng, en rejäl skjutdörrsgarderob (ej platsbyggd men ingår i köpet), ett piano (!) och ett vitrinskåp. Rummet har två stora fönster i olika väderstreck, med vilsam utblick över naturen att vakna - och somna - till.

Till höger om hallen finns den ursprungliga delen av fritidshuset: ett rymligt allrum/vardagsrum med en fantastisk utsikt och ett platsbyggt Puustelli-kök, i öppen planlösning. Även hygienutrymmen - separat duschrum med dusch-hörna, handfat och tvättpelare (Whirlpool tvättmaskin, 2014, Electrolux torktumlare, 2016) samt toalett med WC och handfat, finns i den ursprungliga delen. Allrummet och köket fick ett nytt snyggt, mycket slitstarkt golv år 2021. År 2022 tillkom ett platsbyggt marinblått Puustelli-kök med diskbänk i marmorimitation och gräddvitt kakel ovanför arbetsytorna. Köket är lättarbetat, med generösa arbetsytor och förvaringsmöjligheter. Vitvarorna (även de fr 2022) är huvudsakligen av fabrikatet Siemens (spishäll, mikrovågsugn och ugn i ergonomisk arbetshöjd, kyl och frys i fullhöjd), spisfläkten är av märket Lapetek. En stor dubbelho erbjuder en skön "diskutsikt" över naturen på husets baksida, köket har dessutom en egen utgång till just husets baksida - utgången är en lika praktisk som snygg detalj som bidrar till ljusinsläpp och skapar rymd. Ytterligare en lika praktisk som snygg detalj i köket är den flitigt använda, vackra järnspisen Kuben 220. Till uppvärmning används utöver ved även elradiatorer, och i hallen av fritidshuset finns också (el)golvvärme. Det finns en öppen spis i allrummet, eldstaden har dock inte varit i bruk under de sista åren (av hänsyn till husägarens fyrbenta vän med tjock päls, som inte uppskattar för högt temperatur i rummen) och har inte heller kontrollerats av sotaren.

Den rejäla, 44 m² stora altanen med utsiktsläge nås från glasdörrar i allrummet. Altanen fick sin nuvarande form och storlek år 2020, det snygga räcket av glas och metall skapar en diskret inramning utan att påverka den betagande vyn, varken från själva altanen eller från huset. Bra att veta i sammanhanget: fastigheten har utsiktsservitut (inskrivet i fastighetsregistret), enligt vilket den har rätt att bibehålla området framför så att utsikten inte skyms, dvs, hålla efter vegetationen och avverka träd/annan vegetation, samt har även rätt att hindra byggnadsåtgärder på området framför, som skulle kunna påverka utsikten.

Hus 2 (gäststugan, ca 30 m² ):
På tomten finns ytterligare en bostad - gäststugan (byggår 2005). Gäststugan disponerar tre rum och ett badrum med WC, dusch och handfat. Uppvärmning i gäststugan sker med hjälp av elradiatorer, badrummet har även golvvärme (el). Kök finns inte - gäststugan står på så-kallad "prickmark" (fick ha badrum men inte kök, enligt bygglovet), tanken är att fritidshusets kök ska även "serva" gästhuset. Egen altan finns framför entrén till gäststugan. Visa mer Visa mindre

Ekonomi

Pris

4 800 000 kr som utgångspris.

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 3 149 000 kr varav byggnadsvärde 1 067 000 kr, mark 2 082 000 kr. Värdeår: 1969.

Inteckningar

2 st om totalt 1 150 000 kr.

Fastigheten

Fastighetsbeteckning

Strömstad Hålkedalen 1:62

Typ

220, Småhusenhet, bebyggd. Friliggande villa. Enplans fritidshus.

Servitut, planbestämmelser mm.

Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Brunn Mm
Avtalsservitut Vattenbrunn.

Planbestämmelser: Landskapsbildsskydd (1974-12-16), delvis upphävt.

Rättigheter förmån: Förmån: Avtalsservitut Utsikt, D201900355546:1.1.

Rättigheter last: Last: Avtalsservitut Brunn Mm, 14-IM5-96/2394.1
Last: Avtalsservitut Vattenbrunn, 14-IM5-94/3977.1.

Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Strömstad Hålkedalen GA:2 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Strömstad Hålkedalen GA:4 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Gemensamhetsanläggning: Strömstad Hålkedalen GA:6 ändamål: Grönområden.

Byggår

Fritidshus -64; gäststuga -05

Senaste renovering/ombyggnad

1979: Tillbyggnad med två sovrum, hall och ny entré; 2005: Fönsterbyte till treglasfönster. Ny hall och entré. Moderniserat i våtutrymmen för WC, dusch och tvätt. Gäststugan uppfördes. 2020: Ny ingångsdörr och liten veranda med trappa. Altan utökad till 44 m². 2021: Plåttak. Nytt golv i allrum och kök. 2022: Nytt platsbyggt Puustelli-kök.

Storlek

Boarea 101 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

Byggnadssätt

  • Plintar.
  • Trä.
  • Trä.
  • Trä.
  • Plåt; betongpannor (gäststuga).
  • Plåt.
  • Ved och radiatorer i fritidshuset; radiatorer i gästhuset.
  • Fastigheten är ansluten till kommunalt VA.

Energideklaration

Energideklaration utförd, 2024-06-24.
Energiklass D. Energiprestanda primärenergital 125 kWh/kvm år. Specifik energianvändning 102 kWh/kvm år.

Tv och bredband

Bredband: Fiber.

Tomt

Natur- och trädgårdstomt med havsutsikt.

Bilplats och övriga byggnader

Parkeringsmöjlighet för 2-3 bilar.
Pumphus. (Pumphuset är för närvarande inte i bruk - enligt en rättighet från 1996 ombesörjde anläggningen sommarvattenförsörjningen för en annan fastighet, vilken inte var ansluten till kommunalt vatten).

Övrigt

Areauppgifter är baserade på informationen i fastighetsregistret samt på säljarens upplysningar. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Planlösningar i objektpresentationen är framtagna med handritade skisser som underlag, intentionen har varit att visa hur utrymmen disponeras. Planlösningarna är inte skalenliga och även annan avvikelse mellan planlösningar, mått och verkliga förhållanden kan förekomma.

Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna - ansvarig mäklare erbjuder sig att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

Budgivning
Öppen budgivning tillämpas. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Dokument och länkar

Planlösningar
3D-visning. Klicka och "dra i" bilden för rundvandring i huset.

3D-visning

Film

Bilder

Tallhöjdsvägen 25, fågelvy  

Fritidshuset och gäststugan  

Utsikt från fastigheten  

Del av tomten  

Här finns ängsblommor, smultron, blåbär, vildhallon - och bärbuskar...  

.. och vackra bohuslänska berghällar  

Rejäl altan med sol- och utsiktsläge  

Även gäststugan har en altan  

 

Mer utsiktsläge...  

Parkeringsmöjlighet för (minst) två bilar  

Vy från vägen mot huset  

 

Välkommen in!  

Hall. Dörren till höger är till förrådet  

Annan vinkel. Dörren till höger är till det mindre sovrummet  

Det mindre sovrummet  

Stora sovrummet med en vilsam utsikt över naturens grönska  

Gott om plats för en dubbelsäng och en rejäl garderob (och faktiskt även ett piano)  

Ännu en utsiktsbild från det stora sovrummet  

Den ursprungliga delen av fritidshuset. Toalettdörr till höger  

T v: inre hall, mot vardagsrummet. T h: separat toalett  

Separat duschrum med duschhörna och handfat (t v) och en praktisk tvättpelare (t h)  

Mycket rymligt vardagsrum med utgång till den rejäla altanen  

 

Tacksamt med en överbyggd del - skyddar vid regn och ger skön skugga, heta sommardagar  

Altanräcket är lika diskret som praktiskt avgränsande - och snyggt!  

Tillbaka i vardagsrummet med det fina golvet  

Den öppna spisen har inte använts på senare år (pga säljarens fyrbenta vän med tjock päls)  

Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Köksspisen har använts flitigt  

Utsikt att diska till...  

 

 

Vardagslyx - direkt utgång till tomten, från köket  

Rostfria vitvaror i fullhöjd samt mikrovågsugn och ugn i ergonomisk arbetshöjd  

 

Gäststugan - nära men ändå med bra integritet  

Trevlig altan med solläge  

Vardagsrum i gäststugan. Dörren till vänster är till det större sovrummet  

Det större sovrummet  

Vy mot "det stora husets" altan, från sovrummet  

 

Tillbaka i vardagsrummet. Generöst fönsterparti som vetter mot viken  

 

Utsikt från vardagsrummet  

 

T v: utsikt från vardagsrummet. T h: gäststugans badrum  

 

För regniga / soliga (sommar)dagar...  

Det lilla sovrummet i gäststugan  

Annan vinkel  

Ute igen  

 

 

Fastighetskarta  

Planlösningar

Karta

Klicka på kartan för att zooma in/ut

Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).
Tar bilderna lång tid att ladda? Testa gärna att stänga fullskärmsvyn och se på bilderna i lite mindre format, i slutet av presentationen (skrolla ner).