Exklusiv, påkostad nybyggnation med fantastisk innergård, på eftertraktade Hamburgö. Måste upplevas!

Beskrivning

ENTRÉPLAN

Husets entréplan disponerar: hall, tekniskt rum, badrum med utgång till altan, vardagsrum-kök-matsal i öppen planlösning (utgångar både till innergården på baksidan och till uteplatsen på framsidan) samt sovrum med utgång till altan i anslutning till innergården.

Vi kommer in i en ljus hall med en härlig takhöjd. Rymlig garderob med spegeldörrar, snyggt golv med stenimitation (keramiska klinkerplattor om 60 x 60 cm), en vacker svängd trappa med vitmålade handledar...e och vang, stålspjälor och trappsteg i ek. Från hallen (till höger) nås husets tekniska rum (här står bl a frånluftsvärmepumpen) och badrum med tvättavdelning. Badrummet har snygg HTH-inredning (vit, 80 cm), väggspegel med infälld belysning, exklusivt handfat med snygg engreppsblandare (Mora), vägghängd toalett samt snygg, diskret dusch med glasdörr, nischförvaring för badrumsartiklar och takduschset (Mora). Dimbar belysning (infällda downlights). Badrummet har även egen utgång till innergårdens spaavdelning (spabad med exklusivt massagebadkar och utedusch). I badrummet finns dessutom en tvättavdelning - praktiskt och bekvämt - med över- och underskåp, arbetsbänk med ledbelysning samt tvättmaskin och torktumlare (Cylinda).

Vidare från hallen: de diskreta, svartlackerade New York-glasdörrarna mellan hallen och vardagsrummet erbjuder en möjlighet till avskildhet på respektive våningsplan. Vardagsrummet, köket och matplatsen ligger i öppen planlösning som är skapad för bekväm, njutningsfull samvaro med familj och vänner: vardagsrumsdelen är på ena sidan av köket, matsalsdelen med utsikt mot sundet och en vacker braskamin (Aduro 9.3) - mysfaktor och komfortvärme - på andra sidan, och innegårdens utekök i direkt anslutning till bostadshusets kök. Ytorna är generöst tilltagna, vackra och funktionella. De påkostade detaljerna är många: dimbara spottar, exklusiva ekparkettgolv med vattenburen golvvärme (Parador mattlackerad 1-stavs ekparkett, 18,5 cm x 2,20 m, överallt - förutom hallen, tekniska rummet och hygienutrymmen) stora glaspartier med utgångar via skjutdörrar - mot såväl innergården på baksidan som mot framsidans altan. Det påkostade HTH-köket (modell: Focus, färg: Leire) har bl a Siemens Studioline häll (80 cm) med integrerad spisfläkt, dimbara downlights ovanför spisen, utsökta marmorskivor på väggen bakom spisen, dubbel uppsättning av inbyggda ugnar i ergonomisk arbetshöjd (Siemens Studioline ugn med WiFi, Siemens Studioline kombinerad mikrovågsugn och ugn), Siemens Studioline kaffebryggare (WiFi), vinkyl (Fem Tec) samt integrerad kyl och frys i fullhöjd. Köket har generösa arbetsytor, köksbänk med barlösning (möjlighet att placera barstolar på båda sidor), diskmaskin (Siemens) samt snygg och diskret inbyggd punktbelysning. Från köket nås innergårdens exklusiva utekök - vardagslyx som hjälper till att göra matlagningen till ett nöje, även med flera kockar inblandade. ;-)

Sovrummet på detta våningsplan nås från vardagsrummet. Plats för dubbelsäng, exklusiv garderob med skjutbara spegeldörrar längs sovrumsväggen, utgång till altan i anslutning till innergården.

ÖVERVÅNING
Övervåningen disponerar: rymligt allrum - härlig takhöjd (öppet till nock), tre sovrum varav två med egna inredningsbara förråd ("kattvindar"), separat förråd/klädkammare och ett stort badrum.

Övervåningen nås via den snygga - och ergonomiska - trappan, från hallen. Vi kommer till ett allrum med ett härligt ljusinsläpp från ett vackert, originellt Velux-fönsterparti med väggfönster kombinerade med takfönster - en inredningslösning som skapar en fantastisk dimension samtidigt som den erbjuder en betagande utsikt mot det bohuslänska berglandskapet i bakgrunden. Stort panorama fönsterparti på andra sidan av allrummet bjuder på en vacker utsikt över sundet. Härifrån nås också övervåningens rymliga, möblerbara balkong med glasräcke - en underbar plats för att åtnjuta vyn mot sundet med dess livliga båttrafik.

Övervåningen har tre ljusa sovrum, varav två har rymliga inredningsbara förråd ("kattvindar"). Alla sovrum har garderober med skjutbara spegeldörrar (garderobsvägg i det största sovrummet), och även på detta våningsplan är det genomgående parkettgolv (Parador mattlackerad 1-stavs ekparkett, 18,5 cm x 2,20 m - förutom i badrummet - och vattenburen golvvärme). Det finns även ett separat, rymligt förråd, på övervåningen.

Badrummet på detta plan är stort och exklusivt, med infälld belysning, ljust, italienskt kakel (60 x 60 cm), läckert badkar och duschhörna med glasväggar (takduschset med blandare - Mora). Inbyggda nischer både i duschen och ovanför badkaret, för placering av badrumsartiklar. Den snygga HTH-badrumsinredningen är vit (2 m bred), med läckra dubbla handfat, toaletten är vägghängd.

Visa mer Visa mindre

Fastigheten

Typ

210, Småhusenhet, tomtmark. Friliggande villa. 1 ½ plan (nybyggnation, byggår 2021).

Servitut, planbestämmelser mm.

Planbestämmelser: Detaljplan.

Rättigheter last: Last: Ledningsrätt Vatten-Spill-Och Dagvatten, 1435-1944.2.

Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Tanum Norgård GA:8. Avser grönområde.

Byggår

2021

Storlek

Boarea 202 kvm, biarea 20.7 kvm. Areauppgift enl säljarens uppgift. Biarean om 20,7 kvm avser gästhusets invändiga area. 6 rum varav 4 sovrum.

Byggnadssätt

• Grund: Betongplatta.
• Stomme: Trä.
• Bjälklag: Stål och trä.
• Fasad: Stående träpanel.
• Takbeklädnad: Betongpannor.
• Utv plåtarbeten: Plåt.
• Fönster: 3-glasfönster.
• Uppvärmningssystem: Vattenuren golvvärme (frånluftsvärmepump, Nibe F370); braskamin.
• Vatten/Avlopp: Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.

Tomt

Lättskött tomt med smakfull stensättning samt en stor träaltan med utsikt mot sundet, på framsidan. Rejäl insynsskyddad innergård - en ogenerad, underbart vackert gestaltad oas för samvaro och rekreation - med trädäck (royalimpregnerat) med spännande nivåskillnader, på baksidan. Gräsmatta (robotgräsklippare följer med i köpet), smakfulla nyplanterade växter och häckar (bevattningssystem för alla häckar har installerats och följer med i köpet). Staket runt tomten, och snygga partier med royalimpregnerade skyddsväggar runt innergården. Tomten har planerats med genomtanke i varje detalj, och har bl.a. exklusiv belysning med up-/downlights, infällda spotlights, väggmonterad utebelysning och upplysta växter.

Bilplats och övriga byggnader

Stensatt framsida med gott om plats för ett flertal fordon. Gästhus (Attefallshus, inv 20,7 m² ), förråd (11,2 m²). Det smakfullt inredda gästhuset har mycket hög standard, är utrustat med kök och badrum och har golvvärme (el) som uppvärmning.

Övrigt

ALLMÄNT
Uppgifter om fastigheten härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Planlösningar i objektpresentationen är framtagna med illustrationer som underlag, intentionen har enbart varit att visa hur utrymmen disponeras. Planlösningarna är inte skalenliga och även annan avvikelse mellan planlösningar/disposition av utrymmen och verkliga förhållanden kan förekomma. Förklaring till boarea: bostadshusets boarea är 202 m². Gästhusets invändiga area är ca 21 m² (20,7 m²) - vi har i beskrivningen valt att kalla det för biarea (vilket inte är en helt korrekt beskrivning, enligt Svensk standard, därav denna ytterligare förklaring).

Förklaring till taxeringsvärdet: taxeringsvärdet avser markens taxeringsvärde, huset är nybyggnation (byggår 2021) och har inte fått något värde tilldelat än, av Skatteverket.

Säljaren upplyser: skulle köparen vara intresserad av att anlägga en pool, kan de gärna bistå med kontaktinformation till hantverkare. Information om anläggning av pool hittas på Tanums kommuns hemsida, länk (dessvärre ej klickbar, klipp och klistra gärna in i adressfältet):
https://tanum.se/boendemiljoinfrastruktur/bygglovtillstandochfastighetsfragor/bygglovochandralov/vanligafragor.4.7664b4813898b7df9844d2d.html#h-Behovsbygglovforpool

Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna - ansvarig mäklare erbjuder sig att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

BUDGIVNING
Öppen budgivning tillämpas. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.