I Köpmannebro: sällsynt tillfälle! Första parkett, med utsikt över Dalsjön. Bör upplevas på plats!

Beskrivning

Dalsjövägen 5 har ett läge och betagande vyer utöver det vanliga, från de flesta rummen. Men huset är också ett i högsta grad användarvänligt boende som kännetecknas av väl tilltagna ytor, härligt ljus, funktionalitet och bekvämlighet. Det vidbyggda garaget såsom även uppfarten ligger alldeles i närheten av utetrappan - praktiskt, när man exempelvis storhandlat för familjen. Från altanen i anslutningen till trappan kommer vi in i entréhallen med avhängningsmöjlighet till vänster (längre fram i h...allen finns även garderob/städskåp). På vänster sida ligger tvättstugan (närhet till både entréplanets och övervåningens sovrum och badrum) med tvättpelare (tvättmaskin och torktumlare) och tvättho samt gott om förvaringsmöjligheter, avställningshylla och arbetsbänkar. Även centraldammsugarens slang har en förvaringsplats i tvättstugan.

Rakt fram, från hallen, finns entréplanets helkaklade badrum/WC med duschkabin, samt föräldrasovrummet. Badrummet har ett snyggt handfat och badrumsmöbel med gott om plats för förvaring, också handdukstork finns och element under fönstret (även el-golvvärme finns). En ovanlig men praktisk detalj - badrummet nås både från hallen och från föräldrasovrummet, så föräldrasovrummet disponerar både ett "eget" badrum och en rymlig klädkammare/walk-in closet med skjutdörrar (en separat platsbyggd garderob finns också). Sovrummet har dessutom en utsikt att vakna till: rummet vetter mot naturtomten på baksidan, i öster, och från sovrumsfönstret har man vilsam utblick över vacker sjölandskap och strandtallar.

Resten av utrymmet på entréplan utgörs av ett väl tilltaget vardagsrum i öppen planlösning mot matplats, samt ett u-format, praktiskt och lättarbetat Marbodal-kök. Köket har skåpsluckor och bänkskivor i ek, det finns gott om förvaring dels i köksskåp, dels vid matplatsen (extrabänk för förvaring i väggen med serveringsluckan). Spis, spisfläkt, ugn och mikrovågsugn i ergonomisk arbetshöjd, kyl i fullhöjd (frys finns i källaren), diskmaskin samt en praktisk serveringslucka med skjutdörrar av frostat glas. Det finns även skjutdörrar mellan kök och vardagsrum - ännu en välgenomtänkt detalj. I vardagsrummet står en ståtlig fungerande kakelugn och härifrån nås också den inglasade balkongen med en bedårande utsikt över Dalsjön. Sjöutsikt har man från hela vardagsrummet och - inte minst - från matplatsen. Alla sällskapsutrymmen på detta våningsplan har snygga enhetliga parkettgolv (22-mm massiv parkett).

Till övre plan kommer vi via trappan i hallen. Övervåningen disponerar ett snyggt helkaklat badrum med dusch-hörna (badrummet har el-golvvärme), två sovrum med platsbyggda garderober, en klädkammare med fönster (skulle vid behov även kunna användas som/göras om till en mindre barnkammare) och ett rejält allrum med TV-hörna och utgång till husets andra inglasade balkong med söderläge och sjöutsikt.

I husets källare finns rejält med plats för förvaring, här finns även installationer för uppvärmnings- och vattensystem. Både uppvärmnings- och vattensystemet är egentligen dubbla - det finns sjövärme (värmepumpen byttes i 2022 av Rörtjänst i Mellerud) med 3 st (!) ackumulatortankar á 500 l, dvs sammanlagt 1500 l, samt möjlighet till vedeldning: en fungerande vedpanna från tiden när huset byggdes - som bara körts under ett par tre säsonger, innan sjövärmeanläggningen installerades (vedpannan kontrollerades av sotaren 2022, i samband med senaste brandskyddskontroll, och är godkänd för eldning). Vattensystem utgörs av djupborrad brunn för dricksvatten, och sjövatten med filtersystem, för övrig förbrukning. Visa mer Visa mindre

Ekonomi

Pris

3 995 000 kr eller högstbjudande.

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 3 042 000 kr varav byggnadsvärde 1 920 000 kr, mark 1 122 000 kr. Värdeår: 1991.

Inteckningar

4 st om totalt 1 277 000 kr.

Fastigheten

Fastighetsbeteckning

Mellerud Svankila 1:116

Typ

220, Småhusenhet, bebyggd. Friliggande villa. 1 ½-plan med källare.

Servitut, planbestämmelser mm.

Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut: Visst byggnadsförbud mm.

Rättigheter last: Last: Avtalsservitut Visst byggnadsförbud mm, 15-IM5-52/156.1.

Gemensamhetsanläggningar: Mellerud Svankila GA:3. Ändamål: Vägar, elledning och/eller belysning.

Byggår

1991

Senaste renovering/ombyggnad

Löpande underhåll i egen regi. Byte av vitvaror över tid. Målning fasad. Byte av värmepump 2022 (Rörtjänst i Mellerud)

Storlek

Boarea 155 kvm, biarea 60 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 5 rum varav 3 sovrum.

Byggnadssätt

• Grundmur: Lättbetong.
• Grund: Betongplatta, källare.
• Stomme: Trä.
• Bjälklag: Trä.
• Fasad: Trä.
• Takbeklädnad: Betongpannor.
• Utv plåtarbeten: Målad plåt.
• Fönster: 3-glas (skjutpartier balkongfönster: 1-glas).
• Uppvärmningssystem: Vattenburet. Sjövärmepump (2022) m ack.tankar; äv vedpanna finns.
• Ventilation: Mekanisk frånluft (F) med tilluft via väggventiler.
• Vatten/Avlopp: Enskilt vatten: två vattensystem - djupborrad brunn (dricksvatten) samt sjövatten (resten). Enskilt avlopp (slamavskiljare, tvåkammarbrunn).

Energideklaration

Energideklaration status: Beställd.

Tv och bredband

TV: Fiber.

Tomt

Trädgårds- och naturtomt med sjöutsikt och bra integritet.

Bilplats och övriga byggnader

Enkelgarage i anslutning till huset. Plats för ett flertal fordon på uppfarten och den stensatta delen av tomten.

Övrigt

Areauppgifter är baserade på informationen i fastighetsregistret. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Planlösningar i objektpresentationen är framtagna med skisser som underlag, intentionen har varit att visa hur utrymmen disponeras. Avvikelse mellan planlösningar, mått och verkliga förhållanden kan förekomma.

Kommunikationer: ca ca 300 m till busshållplats (hållplats Svärdsviken).

Snöröjning och väghållning: grusvägen ner till huset, från den asfalterade vägen, får man sköta själv.

Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna - ansvarig mäklare erbjuder sig att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

Öppen budgivning tillämpas. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.